Семья ИП: убрали причины отказов и купили квартиру

Отказы и кредитная история · Одобрено, купили квартиру

Ко мне обратилась семья: супруги, оба ИП. Запрос был простой, купить квартиру. Но до этого супруга несколько раз подавала на ипотеку и получала отказ за отказом, причину никто не объяснял.

В чём была сложность

Стали разбираться и нашли, что мешает:

• У супруги серьёзные задолженности, в том числе по налогам.
• У супруга тоже долги в разных сферах и административные нарушения.
• Оба ИП: доход подтвердить сложнее, чем наёмному сотруднику.

При этом квартира была недорогая, они даже снижали бюджет, но одобрения всё равно не было.

Что я сделал

Разобрал кредитные истории обоих и нашёл застарелые задолженности, о которых супруги даже не подозревали, плюс ошибки в истории. Подсказал, что именно нужно закрыть и как обойтись с остальным, чтобы это не мешало ипотеке. Задолженности оперативно закрыли. Доход обоих ИП я подготовил так, чтобы он был понятен банку.

Результат

Ипотеку одобрили, семья купила квартиру. Позже клиенты возвращались снова, в том числе за рефинансированием.

Важный вывод

Эта семья несколько раз упускала квартиры, потому что искала сначала объект, а потом деньги. Правильнее наоборот: сначала получить одобрение ипотеки, а затем спокойно выбирать квартиру. На подбор обычно есть около трёх месяцев, и этого достаточно.