Ипотека под ключ
Ипотека для директоров и учредителей ООО
Банк оценивает собственника бизнеса и руководителя строже, чем наёмного сотрудника: смотрит и на вас, и на компанию. Помогу показать доход так, чтобы он был понятен банку, и подобрать тех, кто работает с владельцами бизнеса.
В чём сложность
Справку о зарплате директор и учредитель фактически выдаёт себе сам, поэтому банк проверяет ещё и компанию: отчётность, обороты по счёту, долги, срок работы. Часто официальный оклад небольшой, а основной доход идёт дивидендами, и не каждый банк готов его учесть.
Как я помогаю
- Разбираю, как банк отнесёт вас: к наёмным сотрудникам или к собственникам бизнеса.
- Подбираю банки, которые учитывают дивиденды и доход от компании, а не только оклад.
- Помогаю собрать документы фирмы так, чтобы отчётность, обороты и анкета складывались в одну картину.
- Заранее проверяю компанию глазами банка: долги по налогам, суды, убытки в отчётности.
- Считаю, какую сумму реально одобрят, и честно говорю, если сейчас шансов мало.
Частые вопросы
У меня небольшая официальная зарплата, основной доход идёт дивидендами. Это проблема?
Не обязательно. Часть банков учитывает регулярные дивиденды, часть считает доход владельца по показателям компании. Вопрос в том, чтобы зайти в подходящий банк с правильным пакетом документов.
Компании меньше года. Есть ли смысл подавать заявку?
Выбор банков в этом случае узкий, но он есть. Иногда помогают крупный первоначальный взнос или созаёмщик. На консультации скажу честно, стоит ли подавать сейчас или лучше подождать.
Я только директор, доли в компании нет. Меня оценят как собственника?
Обычно нет: многие банки рассматривают наёмного директора как сотрудника, но могут запросить дополнительные документы. Точные правила зависят от банка.
Разберём вашу ситуацию на консультации
Честно скажу, какие у вас шансы и что делать дальше.